Anuiti digambarkan sebagai aliran aliran tunai tetap, iaitu bayaran atau resit, yang berlaku secara berkala, dari masa ke masa. Sebagai contoh, bayaran pinjaman perumahan, premium insurans hayat, sewa, dll. Terdapat dua jenis anuitas, iaitu anuiti biasa dan anuiti yang perlu dibayar. Anuiti biasa bermakna anuitas yang berkaitan dengan tempoh sebelum tarikhnya, sedangkan anuiti yang terhutang adalah anuitas yang berkaitan dengan tempoh berikut tarikhnya.
Kebanyakan orang menggunakan anuiti sebagai alat persaraan (pencen) yang menjamin pendapatan yang mantap pada tahun-tahun akan datang. Jumlah yang sama sepatutnya dibayar atau diterima sebagai anuiti dan masa keterlaluan antara pembayaran yang berlaku secara berturut-turut harus sama.
Terdapat perbezaan antara anuiti anu biasa dan anuiti yang disebabkan dalam masa dua anuitas ini. Oleh itu, artikel itu membuat percubaan untuk memberi penjelasan tentang perbezaan antara kedua-dua mereka.
Carta Perbandingan
| Asas untuk Perbandingan | Anuiti Biasa | Ketersediaan Anuiti |
|---|---|---|
| Makna | Anuiti biasa adalah salah satu aliran masuk atau aliran tunai yang jatuh tempo untuk pembayaran pada akhir setiap tempoh. | Hutang anu haram dijelaskan sebagai siri aliran tunai yang berlaku pada awal setiap tempoh. |
| Pembayaran | Berkenaan dengan tempoh sebelum tarikhnya. | Berkenaan dengan tempoh berikut tarikhnya. |
| Sesuai untuk | Pembayaran | Penerimaan |
| Contoh | Pinjaman perumahan, pembayaran gadai janji, bon bearing kupon, dll. | Bayaran pajakan sewa, premium insurans hayat, dll. |
Pengertian Anuiti Biasa
Anuiti Biasa ditakrifkan sebagai satu siri pembayaran tetap atau resit; yang berlaku pada selang masa tertentu dalam tempoh tertentu. Ia juga dikenali sebagai anuiti anu biasa atau tertangguh anuiti.
Secara umum, pembayaran anuiti biasa dilakukan secara bulanan, suku tahunan, separa tahunan atau tahunan. Nilai kini anuiti biasa dikira sebagai satu tempoh sebelum aliran tunai pertama, dan nilai masa depan dikira sebagai aliran tunai lepas.
Formula :
- Nilai Semasa (PV) anuiti anu biasa: PMT × ((1 - (1 + r) ^ -n) / r)
di mana, PMT = Tempoh pembayaran tunai
r = Kadar faedah setiap tempoh
n = Jumlah bilangan tempoh
Definisi Tertanggung Anuiti
Anuiti Terjejas atau tidak langsung adalah apa-apa kecuali urutan aliran tunai berkala (pembayaran atau resit) yang kerap berlaku pada akhir setiap masa lebih masa. Aliran tunai pertama anuiti jatuh tempo pada masa kini. Contoh yang paling umum dari anuiti yang perlu dibayar adalah sewa, kerana bayaran harus dibuat pada awal bulan baru.
Seperti dalam anuiti biasa, nilai sekarang dan masa depan anuiti juga dikira sebagai aliran tunai pertama dan terakhir.
Formula :
- Nilai Kini (PV) Anuiti: PMT + PMT × ((1 - (1 + r) ^ - (n-1) / r)
di mana, PMT = Tempoh pembayaran tunai
r = Kadar faedah setiap tempoh
n = Jumlah bilangan tempoh
Perbezaan Utama Antara Anuiti Biasa dan Anuiti Tertakluk
Mata yang diberikan di bawah adalah wajar, setakat perbezaan antara anuiti anu biasa dan anuiti yang kena dibayar adalah:
- Anuiti biasa merujuk kepada urutan aliran tunai mantap, yang pembayarannya akan dibuat atau diterima pada akhir setiap tempoh. Anuiti wajar menunjukkan aliran pembayaran atau resit yang akan jatuh tempo pada awal setiap tempoh.
- Setiap aliran masuk tunai atau aliran keluar anuiti biasa berkaitan dengan tempoh sebelum tarikhnya. Sebaliknya, dikenakan anuiti, mewakili tempoh aliran tunai berikutan tarikhnya. Oleh kerana arus kas yang dipegang oleh anuiti berkewajiban berlaku satu tempoh lebih awal daripada anuitas anu biasa.
- Anuiti anu biasa adalah yang terbaik apabila seseorang membuat bayaran sedangkan anuiti sewajarnya adalah sesuai apabila seseorang sedang mengutip pembayaran. Oleh kerana bayaran yang dikenakan ke atas anuiti, mempunyai nilai sekarang yang lebih tinggi daripada anuiti biasa. Ini kerana prinsip nilai masa wang, iaitu nilai satu rupee, hari ini adalah lebih besar daripada nilai satu rupee, selepas satu tahun.
- Bayaran pinjaman kereta, pembayaran gadai janji dan bon kupon adalah beberapa contoh anuiti anu biasa. Di sisi lain, contoh umum anuiti yang dikenakan adalah bayaran sewa sewa, pembayaran kereta, pembayaran premium insurans hayat dan sebagainya.
Kesimpulannya
Anuiti bertujuan untuk menyediakan aliran pendapatan yang berterusan kepada pemegang anuiti untuk jangka masa yang lama. Individu boleh membuat pilihan di antara dua anuitas ini dengan mengambil kira beberapa faktor, seperti pendapatan yang dia mahu semasa persaraan dan tahap risiko yang dapat diambilnya.
