Perbezaan utama antara perampasan dan penjualan pendek, terletak pada hakikatnya, bahawa kedua-duanya digunakan pada masa yang berlainan, dan juga mereka dimulakan oleh orang yang berlainan.
Ini adalah dua alternatif yang terdapat di tangan pemilik rumah, yang secara konsisten gagal melakukan pembayaran pinjaman. Oleh itu, penting bagi semua orang untuk mengetahui perbezaan di antara penyitaan dan jualan pendek, yang boleh membantu anda dalam memilih alternatif terbaik.
Carta Perbandingan
| Asas untuk Perbandingan | Penyitaan | Jualan pendek |
|---|---|---|
| Makna | Satu proses di mana pemberi pinjaman merampas harta itu, selepas peminjam ingkar dalam membuat pembayaran, dikenali sebagai perampasan. | Apabila harta itu dijual, dengan harga yang kurang daripada amaun yang tinggal sebagai baki gadai janji, ia dikenali sebagai jualan pendek. |
| Gadai Janji Baru | Selepas 5 hingga 7 tahun | Dalam 2 tahun |
| Digunakan | Apabila peminjam gagal membayar. | Apabila peminjam gagal membuat pembayaran, nilai harta di bawah gadai janji adalah kurang daripada apa yang dia berhutang dan permit institusi pemberi pinjaman. |
| Skor Kredit | Teruk terjejas | Tidak terjejas secara relatif |
| Dimulakan dan dijual oleh | Pemberi pinjaman | Peminjam |
| Kawalan ke atas harta | Gadai janji | Mortgagor |
Definisi Perampasan
Penyitaan adalah proses perundangan, yang melibatkan penyitaan harta oleh pemberi pinjaman, disimpan sebagai cagaran di bawah gadai janji, di mana hak pemilik rumah untuk harta itu dibatalkan, disebabkan oleh kegagalan pembayaran hutang yang belum selesai. Dalam proses ini, harta itu dipaksa dipaksa di lelong oleh pemberi pinjaman untuk memulihkan jumlah baki pinjaman.
Penyitaan adalah tuntutan sivil, yang biasanya digunakan oleh pemegang gadai janji untuk menamatkan kepentingan penggugat dalam harta tersebut, melalui perintah pengadilan. Dalam proses ini, mahkamah membetulkan tarikh sehingga peminjam dibenarkan membuat bayaran hutang bersama dengan perbelanjaan perampasan dan menebus harta itu.
Sekiranya peminjam tidak membayar jumlah pinjaman, maka pemberi pinjaman boleh menjual harta tanah yang diambil alih secara bebas. Perolehan yang diterima daripada penjualan aset pertama kali digunakan dalam pembayaran balik pinjaman, dan baki jumlah (jika ada) diserahkan kepada pemilik rumah (peminjam). Peminjam tetap bertanggungjawab jika harta rampasan tidak dijual dan juga untuk jumlah baki sekiranya harta itu dijual tetapi hasil jualan tidak mencukupi untuk menampung keseluruhan jumlah hutang.
Definisi Jualan Pendek
Jualan pendek adalah pilihan, biasanya dilaksanakan apabila pemilik rumah berhutang lebih banyak hutang daripada aset yang digadaijanjikan akan menjana hasil dan peminjam tidak dapat membayar hutang terkumpul, maka lembaga pemberi pinjaman memilih untuk menjual pendek iaitu menyatakan persetujuannya untuk jangka pendek ganjaran. Dengan cara ini, harta itu tidak dirampas, dan pemilik rumah dibenarkan untuk menjual harta miliknya sendiri.
Baki yang terhutang kepada peminjam dikenali sebagai kekurangan. Ia adalah proses yang rumit dan memakan masa kerana ia memerlukan banyak kertas kerja dan pelbagai kelulusan.
Perbezaan Utama Antara Penyitaan dan Jualan Pendek
Perbezaan yang ketara antara perampasan dan jualan pendek disediakan di bawah:
- Foreclosure adalah proses di mana pemberi pinjaman menyita harta setelah peminjam ingkar melakukan pembayaran. Jualan pendek adalah ketika harta dijual, dengan harga yang kurang dari jumlah yang tersisa sebagai baki gadai janji.
- Peminjam boleh mengambil kesempatan daripada gadai janji baru selepas 5 hingga 7 tahun dalam perampasan dan selepas dua tahun sekiranya berlaku, harta itu akan dijual pendek.
- Foreclosure digunakan apabila pembeli tidak dapat melakukan pembayaran. Berbanding dengan jualan pendek, apabila peminjam ingkar dalam pembayaran, nilai harta di bawah gadai janji adalah kurang daripada apa yang dia berhutang, dan permit institusi pemberi pinjaman.
- Dalam perampasan, skor kredit dan sejarah peminjam terjejas teruk, sedangkan dalam jualan pendek yang sama tidak banyak terjejas teruk.
- Pemberi pinjaman memulakan prosedur perampasan dan penjualan harta itu. Sebaliknya, prosedur penjualan pendek dimulakan, dan harta tersebut dijual oleh peminjam.
- Latihan gadai janji mengawal harta benda dalam perampasan. Tidak seperti, jualan pendek, di mana peminjam mempunyai kawalan ke atasnya.
Kesimpulannya
Titik paling utama antara kedua-dua istilah ini ialah pemalsuan terpaksa dijual iaitu sesuatu yang berlaku kepada anda dengan paksa, tetapi penjualan pendek adalah penjualan sukarela iaitu sesuatu yang anda lakukan. Kedua-duanya mempunyai kebaikan dan keburukan mereka sendiri. Walau bagaimanapun, jualan pendek adalah pilihan yang lebih baik tetapi memerlukan lebih banyak dokumen berbanding dengan perampasan.
